Wir sortieren Ihre Meldungen nach Dringlichkeit.

Der Rohrbruch am Sonntag erreicht die Bereitschaft, die Abrechnungsfrage wartet bis Montag. Ab 79 Euro im Monat.

  • Ein Anliegen schildern
  • Etwas Dringendes melden
  • Rückruf hinterlassen

Ihr KI-Mitarbeiter liest Ihre Website und ruft Sie an — im Namen Ihres Betriebs.Liest Ihre Website, ruft im Namen Ihres Betriebs an.

Nimmt Meldungen an, auch sonntags um drei Notfälle gehen sofort an die Bereitschaft Objekt und Einheit stehen in jeder Meldung Keine Tonaufzeichnung, Daten in Deutschland

Was Betriebe sagen, die ihn schon einsetzen.

JoanneMyMagicMemory
Unsere Kunden reagieren viel positiver darauf als gedacht. Unser Team wird im Alltag deutlich weniger unterbrochen. Trotzdem ist das Telefon jederzeit erreichbar und unsere Kunden bekommen sofort eine Antwort.
TinaSnackbuzz
Für uns ist besonders praktisch, dass direkt alle wichtigen Informationen aufgenommen werden. Ich muss nicht mehr jedem verpassten Anruf hinterhertelefonieren.
RalfZivara
Gerade in Richtung der Feiertage war die Nachfrage so hoch, dass unsere Service-Leitungen häufig am Limit liefen, das führte verständlicherweise zu verärgerten und teilweise auch verlorenen Kunden. Mit Telofy konnten wir unsere Umsatzzahlen deutlich verbessern und uns wieder auf unser Kerngeschäft konzentrieren.

Ein Tag am Telefon.

So sieht die Anrufliste im Portal aus, wenn Telofy für eine Hausverwaltung rangeht. Jede Zeile ein Anruf, jeder Anruf ein Ergebnis.

Anrufe
HeuteAlle Mitarbeiter
19:05Wasser tropft aus der Decke, 2. OGTicket1:22Weitergeleitet
18:30Hausgeldabrechnung, Position unklarNachricht1:15Abgeschlossen
17:52Wann ist die Eigentümerversammlung?Auskunft0:41Abgeschlossen
17:20Lärm aus Wohnung 7, wiederholtTicket1:48Abgeschlossen
16:45Handwerker: Auftrag 2211 erledigtNachricht0:52Abgeschlossen
16:10Schlüssel für Keller verlorenNachricht1:05Abgeschlossen
6 Anrufe heute · 0 verpasstLetzte Aktualisierung: gerade eben
Der Rohrbruch am Sonntag erreicht die Bereitschaft, die Mietfrage wartet.

Das Klingeln kostet Sie die Stunden, die Sie abrechnen

Ihre Zentrale nimmt an, unterbricht die Sachbearbeitung, notiert Objekt und Einheit auf einem Zettel und reicht ihn weiter. Vier Minuten für einen tropfenden Wasserhahn, mitten in der Jahresabrechnung. Die Verwaltergebühr steigt dadurch um keinen Cent, denn Telefonate sind im Vertrag längst pauschal abgegolten. Bezahlt wird das mit Überstunden und mit Mandaten, die abwandern.

Überlastung ist die Regel, kein Ausnahmezustand70 Prozent der Verwaltungen berichten von Überlastung, ein Drittel davon in starkem Ausmaß, meldet das Branchenbarometer des VDIV Deutschland vom 12. September 2025. Ein aktuelleres Barometer, über das die Fachseite weg-seminare.de am 26. August 2026 berichtet, nennt 62,1 Prozent überlastete Verwaltungen und 64,7 Prozent, die den unvorhersehbaren Zeitaufwand je Objekt als größte Herausforderung nennen. Genau diesen Aufwand macht das Telefon unplanbar.
Die Stelle, die rangehen soll, bleibt unbesetztMehr als 73 Prozent der befragten Verwaltungsunternehmen nennen den Fachkräftemangel als größte Herausforderung, so eine gemeinsame Erhebung der EBZ Business School und des InWIS-Instituts unter 136 Verwaltungen im Zeitraum September 2024 bis Februar 2025. Die Anzeige läuft, die Stelle bleibt leer, und das Telefon klingelt weiter.
Drei Stunden Sprechzeit gegen sieben Tage SchädenMieterinnen und Mieter greifen bei dringlichen Anliegen bevorzugt zum Telefon statt zu Mail oder App, berichtet Haufe am 13. August 2026 unter Berufung auf eine Erhebung des InWIS-Instituts. Eine Beispielverwaltung nennt auf ihrer eigenen Seite telefonische Sprechzeiten von Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr (Haus & Grund Essen). Alles, was danach passiert, landet als Beschwerde in der nächsten Eigentümerversammlung.

So kann das bei Ihnen aussehen.

Zwei Anrufe, wie sie eine Hausverwaltung jeden Tag bekommt. Szenarien, keine Erfahrungsberichte.

Wer und was

Eine Hausverwaltung kann so den Wasserschaden am Freitagabend an die Bereitschaft geben, ohne dass jemand im Büro sitzt.

Die Szene

Freitag, 19:10 Uhr. Das Büro ist seit 12 Uhr geschlossen, die Zentrale ist unbesetzt, und in einer Wohnung tropft Wasser aus der Decke.

Danach

Die Bereitschaft ist am Freitagabend im Bild, statt am Montag den Trocknungsbericht zu lesen. Objekt, Einheit, Uhrzeit und Rückrufnummer liegen für den zuständigen Objektbetreuer bereit, sauber genug für die Meldung an den Versicherer. Kosten und eine mögliche Mietminderung klärt die Verwaltung im Anschluss.

Unbekannte Nummer
TicketEingehendTelofy
Abgeschlossen
1:33

Zusammenfassung

Mieterin meldet Wasserschaden im Bad, Wohnung 12, Riedstraße 4, seit rund 30 Minuten, Nachbar über ihr nicht erreichbar. Anruf nach der Wasser-Regel direkt an den Notdienst der Verwaltung weitergeleitet.

TelofyGuten Tag, hier ist der digitale Mitarbeiter der Hausverwaltung. Wie kann ich Ihnen helfen?
AnruferHallo, bei mir im Bad tropft Wasser aus der Decke, das kommt bestimmt von oben.
TelofyDas kläre ich gleich für Sie. Um welches Objekt und welche Wohnung geht es?
AnruferRiedstraße 4, Wohnung 12.
TelofyDanke. Seit wann tropft es, und tropft es nur oder läuft schon mehr Wasser nach?
AnruferSeit etwa einer halben Stunde, es tropft, aber es wird eher mehr.
TelofyVerstanden. Ist der Nachbar über Ihnen zu erreichen?
AnruferNein, da geht niemand ran.
TelofyWie ist Ihre Rückrufnummer, falls der Notdienst Sie erreichen muss?
Anrufer0151 9876543.
TelofyDanke. Ich verbinde Sie jetzt mit dem Notdienst der Verwaltung. Einen Moment bitte.
Vorgang
Ticket
Objekt
Riedstraße 4, WE 12: Wasserschaden im Bad
Rückruf
0151 9876543
Notiz
Wasser tropft seit rund 30 Minuten aus der Decke im Bad, Tendenz zunehmend. Nachbar über der Wohnung nicht erreichbar. Nach der Wasser-Regel direkt an den Notdienst der Verwaltung weitergeleitet.

Wer und was

Eine Hausverwaltung kann so den Eigentümer auffangen, der in der Sprechzeit anruft, während alle Leitungen belegt sind.

Die Szene

Montag, 09:20 Uhr, mitten in der telefonischen Sprechzeit. Die Zentrale hat alle Leitungen belegt, im Büro laufen gleichzeitig mehrere Gespräche zu den Wirtschaftsplänen.

Danach

Die Sachbearbeitung ruft am Nachmittag zurück, mit den Belegen zur Position bereits auf dem Tisch. Ein Gespräch statt drei, und die Wirtschaftspläne des Vormittags bleiben ununterbrochen.

Unbekannte Nummer
NachrichtEingehendTelofy
Abgeschlossen
1:33

Zusammenfassung

Eigentümer hinterfragt eine Position in der Jahresabrechnung. Objekt, Einheit, Position und Zeitraum aufgenommen, Rückruf am Nachmittag zugesagt.

TelofyGuten Tag, hier ist der digitale Mitarbeiter der Hausverwaltung. Wie kann ich Ihnen helfen?
AnruferIch habe meine Jahresabrechnung bekommen, und die Hausmeisterkosten kommen mir deutlich zu hoch vor.
TelofyDas gebe ich der zuständigen Sachbearbeitung weiter. Um welches Objekt und welche Einheit geht es?
AnruferAhornweg 3, Einheit 4.
TelofyDanke. Welche Position genau soll geprüft werden, und für welchen Abrechnungszeitraum?
AnruferDie Position Hausmeisterkosten, für das vergangene Jahr.
TelofyNotiert. Die Sachbearbeitung sieht sich dafür die Belege an und ruft Sie zurück. Wann passt es Ihnen?
AnruferAm besten heute Nachmittag.
TelofyHeute Nachmittag, das trage ich so ein. Unter welcher Nummer sind Sie dann erreichbar?
AnruferUnter meiner Festnetznummer, die haben Sie ja.
TelofyVielen Dank, die Sachbearbeitung meldet sich heute Nachmittag bei Ihnen.
Vorgang
Nachricht
Objekt
Ahornweg 3, WE 4: Position Hausmeisterkosten in der Jahresabrechnung
Rückruf
gewünscht am Nachmittag
Notiz
Eigentümer hält die Position Hausmeisterkosten in der Jahresabrechnung für zu hoch und möchte eine Erklärung. Abrechnungszeitraum: Vorjahr. Rückruf am Nachmittag zugesagt.

Womit angerufen wird, und was daraus wird.

Jeder Anruf endet als Vorgang im Portal: mit Anliegen, Rückrufnummer und dem, was Telofy schon erledigt hat.

Die Schadensmeldung liegt vollständig vorObjekt und Adresse, Wohnung oder Einheit, Eigentümer oder Mieter, Art des Schadens, Beginn und Rückrufnummer sind feste Pflichtfragen. Die Sachbearbeitung liest eine Meldung, die sie sofort weiterbearbeiten kann.Ticket
Der Notfall kommt bei der Bereitschaft anWasser, Rohrbruch, Heizungsausfall, Aufzugsstörung oder Gasgeruch lösen sofort Ihre Notdienst-Regel aus und stellen an die hinterlegte Nummer durch. Bei erkannter akuter Gefahr, etwa Gasgeruch, nennt Telofy zusätzlich den festen Satz zur 112.Ticket
Die Abrechnungsfrage wartet bis MontagZu einer Position in der Jahresabrechnung oder zum Hausgeld nimmt Telofy Objekt, Einheit und die genaue Frage auf und legt sie der zuständigen Sachbearbeitung mit Rückrufnummer vor. Die Erklärung gibt derjenige, der die Belege vor sich hat.Nachricht
Die Beschwerde ist dokumentiertLärm, Müll oder Verstöße gegen die Hausordnung entstehen als Vorgang mit Objekt, Wohnung, Datum und Schilderung. Der Objektbetreuer entscheidet auf dieser Grundlage, wie es weitergeht, und hat die Kette für später beisammen.Ticket
Fragen zur Versammlung sind beantwortetTermin, Ort und Ablauf der nächsten Eigentümerversammlung sowie Zuständigkeiten nennt Telofy aus Ihren hinterlegten Fragen und Antworten. Diese Anrufe erreichen die Zentrale gar nicht erst.Auskunft
Die Handwerker-Rückmeldung ist zugeordnetMeldet sich ein Handwerksbetrieb zu einem erledigten oder verschobenen Auftrag, nimmt Telofy Auftragsnummer, Objekt und die Rückmeldung auf und legt sie als Nachricht ab.Nachricht
Die Frage nach dem Stand landet beim richtigen BetreuerFragt jemand nach dem Stand eines gemeldeten Anliegens, nimmt Telofy Objekt, Einheit und Rückrufnummer auf. Den Sachstand nennt die Verwaltung beim Rückruf, mit dem Blick in die Akte.Nachricht

Was ein sortierter Anruf Ihrer Verwaltung wert ist

Eine Kraft in der Zentrale kostet Sie mit Lohnnebenkosten rund 3.400 Euro im Monat. Sie ist an 215 von 260 bezahlten Tagen da, also an 83 Prozent, und freitags um 19 Uhr ist sie es sicher nicht. Telofy kostet 79 Euro, nimmt an allen 365 Tagen an und stellt den Rohrbruch sofort an die Bereitschaft durch.

Telefonate sind bei vielen Verwaltungsverträgen mit der monatlichen Grundgebühr abgegolten, gleich wie viele Anrufe an einem Tag eingehen. Das beschreibt ein selbst praktizierender Hausverwalter offen auf seiner eigenen Seite (Stephan Walochnik, veröffentlicht 07.08.2020, aktualisiert 04.11.2025). Jeder Anruf, den Telofy vorsortiert, ist eine Unterbrechung weniger zwischen Wirtschaftsplan und Versammlung.

Was schlechte Erreichbarkeit kostet, steht in einem Eigentümerforum: Ein Beirat mit rund 70 Eigentümern berichtete, dass E-Mails unbeantwortet blieben und Anrufe bei einem externen Dienstleister landeten, der Nachrichten nur weiterreichte, ohne dass je zurückgerufen wurde. Die Verwaltung verlor das Mandat vorzeitig (juraforum.de, 15.06.2023). Ein Mandat mit 70 Einheiten ist der Preis für ein paar hundert unbeantwortete Anrufe.

Objektbetreuer sind schwer zu finden, offene Stellen bleiben lange offen. Telofy nimmt dem vorhandenen Team das Abheben ab, damit Objekte, Beschlüsse und Abrechnungen die Zeit bekommen, für die Sie tatsächlich bezahlt werden.

Was eine Kraft am Telefon wirklich kostet

  • Objektbetreuer im Einstieg, Bruttogehalt 2025/20262.750 €
  • Lohnnebenkosten: 23,30 € je 100 € Brutto (Statistisches Bundesamt, Arbeitskostenerhebung)+ 641 €
  • Volle Arbeitgeberkosten im Monat3.391 €
  • Davon tatsächlich besetzt: 215 von 260 bezahlten Tagen83 %
  • Telofy Starter bei jährlicher Zahlung, 800 Gesprächsminuten79 €
Unterschied im Monat3.312 €

Die Kraft wird bezahlt, ob das Telefon klingelt oder nicht, und fehlt an Urlaubs- und Krankheitstagen. Telofy nimmt an allen 365 Tagen ab. Beispielrechnung mit gekennzeichneten Annahmen, ohne Umsatzbehauptung.

Was das für eine Hausverwaltung kostet.

Starter

89 €79 € / Monat

monatlich kündbar12 Monate Laufzeit

  • 800 Gesprächsminuten
  • Ein Mitarbeiter, eine Rufnummer
  • Termine, Weiterleitung, Benachrichtigungen
Starter wählen
Beliebteste Wahl

Pro

279 €239 € / Monat

monatlich kündbar12 Monate Laufzeit

  • 2.600 Gesprächsminuten
  • Bis zu drei Mitarbeiter und Nummern
  • Mehrere Standorte, Rollen im Team
Pro wählen

Business

469 €399 € / Monat

monatlich kündbar12 Monate Laufzeit

  • 4.400 Gesprächsminuten
  • Bis zu zehn Mitarbeiter und Nummern
  • Ausgehende Anrufe, eigene Schnittstelle
Business wählen

Enterprise

individuell

nach Absprache

  • Kontingente nach Bedarf
  • Zugesicherte Verfügbarkeit
  • Fester Ansprechpartner
Angebot anfragen

Jede weitere Gesprächsminute kostet 15 Cent. Keine Einrichtungsgebühr, bei monatlicher Zahlung jederzeit kündbar. Alle Leistungen im Vergleich

Was Telofy hier über das Rangehen hinaus tut.

Die Funktionen, auf die es einer Hausverwaltung ankommt. Nur, was das Produkt heute kann.

Das Stichwort stellt an die Bereitschaft durchWasser, Rohrbruch, Heizung aus oder Gasgeruch lösen die Regel aus und verbinden mit genau der Nummer, die Sie hinterlegt haben. Bei erkannter akuter Gefahr nennt Telofy zusätzlich den festen Satz zur 112.
Jede Meldung trägt Objekt und EinheitAdresse, Wohnung, Rolle des Anrufers, Beginn des Schadens und Rückrufnummer sind Pflichtfragen. Die Sachbearbeitung öffnet damit eine Meldung, in der bereits alles steht, was sie sonst nachtelefonieren müsste.
Der Rest wird nach Dringlichkeit einsortiertHausgeld, Abrechnungsposition und Sachstand landen als Nachricht mit Objekt und Rückrufnummer, nach erkannter Dringlichkeit geordnet. Ihre Zentrale arbeitet eine Liste ab, statt eine Warteschleife zu verwalten.
Jede Objektgruppe bekommt ihre eigene NummerAb dem Tarif Pro legen Sie mehrere Rufnummern an, etwa je Objektgruppe, Standort oder Sachbearbeitungsteam. Der Anruf landet damit von vornherein in der richtigen Liste.
Die Meldung läuft in Ihre VerwaltungssoftwareÜber einen Webhook (eine technische Schnittstelle) reicht Telofy jede erfasste Meldung an ein System Ihrer Wahl weiter, etwa zur Übernahme in Haufe PowerHaus, Domus oder immoware. Die Verbindung richtet Ihre IT einmal ein.
Die Meldung bleibt so lange, wie Sie sie brauchenVerwaltungen dokumentieren über Jahre. Die Aufbewahrung der Anrufdaten stellen Sie von 30 Tagen bis auf 10 Jahre ein, danach wird automatisch gelöscht.

So richten Sie Telofy ein

Sie richten alles im Portal selbst ein, ohne Beratungstermin und ohne Einrichtungsgebühr. Die nächstliegende Branchenvorlage liefert Begrüßung und häufige Fragen als Entwurf, den Sie auf Ihre Verwaltung umschreiben.

Mitarbeiter anlegenSie wählen die nächstliegende Branchenvorlage, eine Stimme aus den Hörproben und den Tonfall. Die Begrüßung nennt offen, dass ein digitaler Mitarbeiter spricht, dieser Hinweis bleibt fest.
Fragen & AntwortenSie hinterlegen Telefonzeiten, die Zuständigkeiten Ihrer Objektbetreuer sowie Termin und Ablauf der nächsten Eigentümerversammlung. Die Notdienstnummer tragen Sie nur intern ein, sie dient allein der Weiterleitung.
Weiterleiten & NachrichtenSie legen die Stichworte fest, die sofort an die Bereitschaft durchstellen: Wasser, Rohrbruch, Heizung aus, Gasgeruch. Alles Übrige landet als Nachricht mit Objekt und Rückrufnummer. Die Regeln werden von oben nach unten geprüft.
BenachrichtigungenSie bestimmen, wer welche Meldung bekommt: der Objektbetreuer neue Vorgänge per E-Mail, die Bereitschaft Notfälle zusätzlich per Telegram mit Schaltflächen zum direkten Reagieren.
IntegrationenSie schalten einen Webhook (eine technische Schnittstelle) frei, wenn jede Meldung in Ihre Verwaltungssoftware laufen soll. Bis dahin liegt jede Meldung vollständig im Portal.
RufnummerSie legen ab dem Tarif Pro je Objektgruppe eine eigene Nummer an oder behalten die bestehende Zentrale und stellen die Rufumleitung „bei besetzt“ oder „wenn niemand rangeht“ auf Telofy, mit Anleitungen für Telekom, Vodafone, o2 und 1&1. Eine Zahlungsart wird erst verlangt, wenn eine echte Nummer aktiviert wird.

Was uns gefragt wird.

Beauftragt Telofy einen Handwerker?

Den Auftrag vergibt Ihre Verwaltung. Telofy erfasst die Meldung mit Objekt, Einheit und allen Pflichtangaben und stellt sie je nach Regel sofort an die Bereitschaft durch oder legt sie als Nachricht ab, sortiert nach Dringlichkeit.

Was macht Telofy bei einem Wasserschaden nachts?

Am Stichwort Wasser oder Rohrbruch greift Ihre Regel und der Anruf geht direkt an die Nummer Ihres Notdienstes. Objekt, Wohnung, Beginn des Schadens und Rückrufnummer liegen danach im Portal. Weist etwas auf akute Gefahr hin, etwa Gasgeruch, nennt Telofy zusätzlich den festen Satz und verweist an die 112.

Kann Telofy Abrechnungsfragen beantworten?

Er nimmt Objekt, Einheit, die genaue Position und den Abrechnungszeitraum auf und legt das der Sachbearbeitung mit Rückrufnummer vor. Die Erklärung gibt derjenige, der die Belege vor sich hat, und braucht dafür meist ein Gespräch statt drei.

Wie kommt die Meldung in unsere Verwaltungssoftware?

Über einen Webhook (eine technische Schnittstelle) reicht Telofy jede erfasste Meldung mit Objekt, Anliegen und Rückrufnummer an ein System Ihrer Wahl weiter. Die Verbindung richtet Ihre IT einmal ein. Bis dahin steht jede Meldung vollständig im Portal und geht zusätzlich als Benachrichtigung an die Bereitschaft.

Erkennt Telofy, ob jemand Eigentümer oder Mieter ist?

Er fragt es, sobald Sie es als Pflichtfrage hinterlegen, und trägt ein, was der Anrufer selbst angibt. So steht die Rolle in jeder Meldung, bevor der Objektbetreuer sie öffnet.

Wir haben eine Zentrale. Wo passt Telofy da hinein?

Er sitzt vor der Zentrale oder hinter ihr, ganz wie Sie es einstellen: als Umleitung „bei besetzt“, wenn alle Leitungen belegt sind, oder als eigene Nummer je Objektgruppe ab dem Tarif Pro. Ihre Mitarbeiter bekommen sortierte Vorgänge statt Zettel.

Wie lange bleiben Meldungen gespeichert?

Anrufdaten bleiben 30 Tage gespeichert, einstellbar bis zu 10 Jahre, danach wird automatisch gelöscht. Eine Tonaufzeichnung entsteht ohnehin nie, das Wortprotokoll speichert die Verwaltung nur, wenn sie es selbst einschaltet.

Was kostet Telofy?

Der Starter kostet ab 79 Euro im Monat bei jährlicher Zahlung, 89 Euro bei monatlicher Zahlung, mit 800 Gesprächsminuten. Größere Verwaltungen fahren meist mit dem Tarif Pro, dort sind 2.600 Minuten und mehrere Rufnummern enthalten.

Hören Sie ihn, bevor Sie sich entscheiden.

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